驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　總結(jié)精選（1）：

　　驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　1、新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)務(wù)必要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。

　　2、驗(yàn)房時(shí)最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。

　　3、能夠同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫忙的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。

　　4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開發(fā)商聲明該房屋以前透過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)狀況進(jìn)行備案。

　　5、如果對(duì)于存在的問題，開發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。

　　6、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠。

　　7、在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸職責(zé)。

　　8、在房屋面積更大時(shí)，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主能夠隨意處置。

　　9、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了務(wù)必的質(zhì)量問題，則能夠按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

　　新房驗(yàn)房狀況

　　一是毛坯房驗(yàn)房。

　　所謂毛坯房驗(yàn)房，就是對(duì)房屋內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，包括基本房屋內(nèi)部的土建工程以及相應(yīng)的配套設(shè)施（譬如水、門、窗、電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢驗(yàn)），包括一些小區(qū)公共部分的檢驗(yàn)，包括一些其他設(shè)施的檢驗(yàn)，譬如外遮陽(yáng)設(shè)施、燃?xì)鈭?bào)警器等。

　　二是精裝修房驗(yàn)房。

　　精裝修房的檢驗(yàn)則除了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的檢驗(yàn)外，還增加了其他設(shè)施的檢驗(yàn)，譬如家具、家電等的驗(yàn)收。其中要思考到質(zhì)量問題、靈敏度問題以及相應(yīng)的環(huán)保性或者其他方面是否達(dá)標(biāo)。

　　驗(yàn)房程序

　　1、要先檢驗(yàn)房屋合格后，才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。問題出現(xiàn)后，就應(yīng)及時(shí)修房并取證，日后維護(hù)合理權(quán)益也能夠透過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對(duì)簽字的驗(yàn)房問題備案單最好要自己保存。

　　2、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書竣工驗(yàn)收備案表等，一共兩書一數(shù)。個(gè)性提醒一數(shù)為面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，在購(gòu)房合同上有顯示，需要個(gè)性注意。

　　3、房屋如果完好，沒有問題時(shí)，則需要交接鑰匙，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。

　　4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付務(wù)必的費(fèi)用，則能夠安心的裝修或者入住了。

　　總結(jié)精選（2）：

　　收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)，不看不明白一看嚇一跳

　　一、注意及時(shí)接收入住通知書

　　1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

　　2、接到入住通知書后，首先應(yīng)決定開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提來源理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

　　二、確定房屋是否到達(dá)交付條件

　　《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最就應(yīng)注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

　　三、房屋檢驗(yàn)收房過程中務(wù)必要掌握一個(gè)原則："先驗(yàn)后收"。

　　即購(gòu)房者必須要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房務(wù)必的文件)，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

　　"先驗(yàn)后收"不僅僅是貼合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就就應(yīng)交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋

　　四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

　　驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)：

　　1、驗(yàn)防水：那里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約cm。約好樓下的業(yè)主，在小時(shí)后查看其家廚房衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

　　2、驗(yàn)墻壁：不明白從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才明白整棟樓幾乎每家窗戶下方的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，較好是在房子交付前，下過大雨的第天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。

　　3、驗(yàn)水電：首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些一等裝修來說，多數(shù)的水管電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些資料倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管電線的話，那么這些東西就務(wù)必認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否貼合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)電線的截面面積是否貼合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于mm;空調(diào)線更應(yīng)到達(dá)mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

　　總結(jié)精選（3）：

　　詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房

　　一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)構(gòu)成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，能夠終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

　　新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。個(gè)性是平開窗的親們，必須要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，個(gè)性是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是十分需要你們注意的事項(xiàng)，個(gè)性是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

　　5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格好處上講，門身內(nèi)、外、頂面是務(wù)必要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無(wú)個(gè)性的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

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　　6.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了必須的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

　　7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

　　驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

　　10.電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

　　11.預(yù)留洞是否合理

　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。個(gè)性是在檢查空調(diào)孔時(shí)，必須要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這但是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水十分嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原先的口子堵上，并重新打孔。

　　12.強(qiáng)電、弱電

　　在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　透過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就能夠明白電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，必須要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都務(wù)必帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座務(wù)必是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

　　13.檢查室內(nèi)的平整度

　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測(cè)大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)個(gè)性傾斜，是否彎曲、起浪。

　　新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

　　14.檢查門窗垂直度

　　(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。

　　(2)門插是否插入得太少門間隙是否太大(個(gè)性是門鎖的一邊)。

　　(3)門四邊是否緊貼門框門開關(guān)時(shí)有無(wú)個(gè)性聲音。

　　(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬如有則可能是窗戶漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

　　(6)開關(guān)窗戶是否太緊可否妥當(dāng)關(guān)上。

　　(7)窗戶玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫忙，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都就應(yīng)是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的職責(zé)人，最大化的保證自身的利益。

　　驗(yàn)房后就是進(jìn)行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們能夠透過在土巴兔網(wǎng)免費(fèi)發(fā)招標(biāo)，來獲得6大裝修保障：點(diǎn)擊進(jìn)入土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)招標(biāo)。

　　新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

　　二、驗(yàn)房子流程

　　購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否貼合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下資料：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件

　　1、確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

　　2、檢查房屋手續(xù)

　　檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

　　3、看房屋結(jié)構(gòu)

　　自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在必須的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

　　新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

　　4、清點(diǎn)房屋使用狀況

　　按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

　　5、確定房屋物業(yè)狀況

　　對(duì)房地產(chǎn)商帶給的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

　　以上新房驗(yàn)房的步驟大家都學(xué)會(huì)了嗎如果學(xué)會(huì)了驗(yàn)房方法還是會(huì)擔(dān)心自己顧及不了那么多個(gè)方面的話，我們還能夠申請(qǐng)土巴兔裝修保，有專業(yè)的師傅上門驗(yàn)房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡，嚴(yán)格按照貼合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有效的驗(yàn)房結(jié)果報(bào)告！

　　總結(jié)精選（4）：

　　毛坯房驗(yàn)房程序及注意事項(xiàng)

　　通風(fēng)管道：

　　廚房和衛(wèi)生間都有通風(fēng)管道，能夠用手電筒照射通風(fēng)管內(nèi)部，觀察其是否通暢。

　　防水檢查：

　　廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本的防水處理的，能夠觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點(diǎn)。

　　電路檢查：

　　能夠用電筆插入插座孔中，如果電筆的燈亮了，則說明電路是完好的。

　　墻體檢查：

　　墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。用手敲擊墻體，檢查墻體是否有空鼓的狀況。

　　強(qiáng)弱電檢查：

　　強(qiáng)弱電箱在廁所或者廚房的墻上，能夠打開電箱檢查線路是否完好。

　　煤氣管道：

　　煤氣管道是很重要的部分，就應(yīng)檢查管道是否完好無(wú)損，并用鼻子聞是否有煤氣的味道。煤氣管道一般都是合格的。

　　墻面驗(yàn)收：

　　墻面的驗(yàn)收主要是看墻面是否平整，是否有細(xì)小的裂縫。

　　門窗驗(yàn)收：

　　門窗的檢查主要是看門窗是否完整，安裝連接處是否完好。如果有破損，能夠讓開發(fā)商更換。

　　注意事項(xiàng)：必須要在驗(yàn)收完上面所有的項(xiàng)目之后，才在驗(yàn)房確認(rèn)書上簽字。不要聽信工作人員的話，先簽字對(duì)業(yè)主的權(quán)益是一種損害。

　　驗(yàn)房之后，必須要拿到房子的所有鑰匙，不能讓鑰匙留在物管那里，否則有被盜的危險(xiǎn)。

　　總結(jié)精選（5）：

　　商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)流程介紹

　　一、竣工驗(yàn)收備案表

　　《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，因此，出賣人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件，否則，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房職責(zé)由出賣人承擔(dān)。

　　竣工驗(yàn)收備案表

　　竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下資料：1、工程的基本狀況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要資料為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開工報(bào)告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；（7）、工程質(zhì)量保修書；（8）住宅質(zhì)量保證書；（9）住宅使用說明書；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定務(wù)必帶給的其他文件。

　　二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

　　1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最就應(yīng)注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都務(wù)必報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

　　2.購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修職責(zé)，而沒有逾期交房的壓力。

　　3.購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房職責(zé)沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的狀況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的狀況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約職責(zé)完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約職責(zé)。

　　4.商品房交付過程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

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