購房注意事項

　　總結精選（1）：

　　買房注意事項

　　觀看房屋面積

　　有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

　　查驗五證

　　開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質，所以買房的時候必須要驗證開發(fā)商是否有五證，五證包括：

　　1、《商品房銷售（預售）許可證》

　　2、《建設工程施工許可證》

　　3、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　4、《建設用地規(guī)劃許可證》

　　5、《國有土地使用證》

　　避免定金陷阱

　　很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，務必看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套。

　　避免搶房陷阱

　　開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一齊搶房，這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以必須要計算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價格過高。

　　滿足需求就好

　　因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到必須程度，就要留意自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”。所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

　　查看開發(fā)商口碑

　　網(wǎng)上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣，或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

　　合同簽訂請律師辦

　　購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，所以推薦購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

　　購房資金不能一次投入

　　購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的到達了5%以上，這確實是一筆不小的開支。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

　　總結精選（2）：

　　新手買房五大注意事項

　　第1、適當了解購房知識

　　學習一些地產(chǎn)基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：

　　1、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻米和道路邊線米以內的土地和地表覆土達不到米深度的土地，不管它們上方是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于%。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

　　2、容積率：是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應不超過，高層住宅容積率應不超過，容積率超過就不推薦購買了。

　　3、使用率與實用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在%～%之間，板樓在%～%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實用率來吸引購房者。

　　4、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，務必要明確樓盤均價的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當前的市場狀況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。

　　第2、選取適宜的樓盤

　　購房講求量力而行，必須要選取自己潛力范圍之內能夠購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購房者能夠選取二手房或是小戶型房源，價格相對優(yōu)惠;對于投資買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產(chǎn)未來的利潤率相對提升。

　　第三、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累是購房的關鍵。適當?shù)膶W會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然后根據(jù)目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性�？傊�，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣能夠縮短積累的時間。

　　第四、貸款方式的選取

　　目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分思考到兩種方式的特點，依照自身實際狀況選取貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選取商業(yè)貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選取;但如果購房人對利率敏感程度較高，期望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

　　第五、貸款年限的選取

　　需要了解的是貸款年限選取十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有必須的壓力，那么選取二十年期能夠讓你每月能夠存下更多的錢來償還;另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選取二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選取二十年期能夠剩下更多的錢做些其他事情。

　　期望以上五點的買房注意事項能夠幫忙到初次買房的購房者，在購房者關注這些細節(jié)。

　　總結精選（3）：

　　買房有哪些注意事項

　　對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時十分茫然，不明白從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢

　　首先，要確定買房目標

　　買房前就應有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟狀況開確定，并選取適合樓盤。

　　其次，積累買房首付款

　　購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好準備。

　　然后，篩選買房范圍

　　根據(jù)自身的實際狀況，選取適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好思考。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　之后，思考出行時間成本

　　由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應思考出行的時間成本。如果每一天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每一天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　最后，要學習買房常識

　　學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內的房地產(chǎn)市場還不是個性的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

　　按揭買房有哪些注意事項

　　1、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您務必將已抵押的事實書面告知承租人。

　　2、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　4、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　5、要注意在借款最初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過個月的還款額。

　　6、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債潛力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　以上六條都是按揭貸款買房需要個性注意的事項，小編就給大家分享了，期望能給需要的人們提個醒。

　　買二手房須注意什么

　　一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往能夠即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業(yè)主住過，生活過的地方。

　　所以小編這天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

　　No.1產(chǎn)權是否可靠

　　買房子，產(chǎn)權最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質和資料，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要思考清楚。

　　No.2原單位是否允許轉賣

　　需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　No.3確認所購二手房的準確面積

　　產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

　　No.4是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時就應將這些因素思考到。

　　No.5考察房屋的市政配套

　　查詢物業(yè)的管理水平，包括帶給服務的資料和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等狀況。

　　總結精選（4）：

　　初次買房注意事項

　　01

　　前期貸款：此刻大家買房子大多選取貸款的方式，推薦初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己潛力范圍的房子。雖然能夠貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會透過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬��！這一方面的買房注意事項很重要！

　　02

　　買房目標的確定:考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的推薦，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應搜索出你想要的房子，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會十分熱情地為你推薦。也能夠根據(jù)自己的收入、支出等實際狀況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標進行買房首付款的積累，最后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解必須的地產(chǎn)知識和相關法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　03

　　預算：運用銀率的計算器，來獲得關于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選取適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。查看預算選取適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子升值。

　　04

　　買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

　　05

　　盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的職責的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還能夠逼著開發(fā)商幫你想辦法��！如果貸款沒下發(fā)，就算追究職責，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何職責的��！關于買房注意事項，這一點也十分重要！

　　06

　　避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。務必看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！買房必須要注意這方面的東西！開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一齊搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以必須要計算好之后在決定是否去搶�。�別勉搶到之后價格過高��！

　　07

　　買房進行時，需要注意一下幾點:

　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切資料寫進購房合同，以此見該廣告資料虛實;

　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;

　　(3)進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

　　(4)思考實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));

　　(5)下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);

　　(6)審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況;

　　(7)約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房土地來源房屋基本狀況包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;

　　(8)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后帶給的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書;

　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據(jù)實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

　　08

　　正式交錢:認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，理解定金的不履行債務的就應雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的能夠要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房就應在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購房合同，就應是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同，把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。

　　09

　　贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點！但是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。小編買房的開發(fā)商就是。說是贈送19平。加上原有的104�？偣裁娣e就有123平！除開公攤最少也有100多平�。〉�是實地測量只有85平。然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的必須要看清合同怎樣寫的。有利于以后維權��！盡量不參加這些活動。先入住觀察房子狀況，如果好也能夠在后面的優(yōu)惠中再參與。

　　10

　　入住驗證:驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補;房屋存在裝修質量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質量按約定標準再次驗收;問題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質量問題，在保修期內應及時報修。

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