交房時注意事項

　　關于交房時注意事項，推薦閱讀以下幾篇總結(jié)介紹：

　　精選總結(jié)（一）：

　　一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分，以下這幾份資料需要進行查驗：

　　1、《住宅使用說明》——可帶走

　　2、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　3、面積實測表

　　4、《竣工驗收備案表》

　　5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

　　一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。

　　二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：

　　確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不思考，超出部分則需要進行處理，推薦定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異，時間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就能夠去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

　　從物業(yè)處拿鑰匙，分別就應有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。之后就能夠同物業(yè)人員一齊去房子里了。

　　三、需要檢查的具體事項：

　　1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大提示:由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就能夠看了

　　2、檢查墻體平整度是否滲水是否有裂縫提示:個性是查看一些墻體是否有水跡，個性是一些山墻廚房衛(wèi)生頂面外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3、測量一下樓宇的層高，用米卷尺即可。

　　4、仔細檢查地面有無空殼開裂狀況。提示:如有空鼓，務必要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上-項可用工具小榔頭和塞尺。

　　5、水電煤暢通狀況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關掉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　6、驗收地面下水狀況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高px。然后約好樓下的業(yè)主在小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。提示:在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　7、驗收下水狀況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水浴缸下水馬桶下水廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水浴缸下水馬桶下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置。

　　精選總結(jié)（二）：

　　新房交房時就應注意什么？

　　1、檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

　　2、檢查插座：沒有電筆的朋友你自己能夠拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器能夠檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插能夠檢查房屋的三相插座。

　　新房交房流程是什么？

　　1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

　　2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

　　3、關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

　　4、業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結(jié)算房款。

　　6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

　　7、業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。

　　7、業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

　　精選總結(jié)（三）：

　　毛坯房交房注意事項，這幾點不能忘

　　毛坯房的驗收標準：

　　1、各種管道應進行通水試壓通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

　　2、地漏與泛水坡度貼合設計要求，要不倒泛水結(jié)合處嚴密平順無滲漏。

　　3、各種房間水泥地面基層標高，應思考預留再裝修時的高度尺寸要求。

　　4、全部外飾面，包括陽臺雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

　　5、公用部位公共設施各種管道（給排雨水暖熱電氣設備（配電箱柜盤插座開關燈具等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

　　6、屋面工程項目進行蓄水淋水試驗。

　　7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

　　8、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰用膩子找平，到達板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整色澤基本均勻線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整壓實，到達粘結(jié)牢固無裂縫。

　　毛坯房驗收的注意要點：

　　1、墻面、地面

　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

　　為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們能夠用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就務必讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還能夠拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角�？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，能夠用小錘子敲打來測試，透過敲打時發(fā)出的聲音來決定墻面是否有空鼓。

　　2、門、窗

　　門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣貌，而門的樣貌、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。此刻住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更就應來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關掉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。

　　此刻的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關掉是否正常，開窗時是否能到達90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

　　3、電

　　在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，此刻市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們能夠用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆能夠用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

　　4、水

　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們能夠接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面就應是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

　　5、通風系統(tǒng)

　　通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

　　很多業(yè)主中認為只要是熟識建筑團隊所建毛坯房就很放心，絲毫不把交房注意事項放在心上。小編在那里要個性提醒廣大業(yè)主們，在驗收毛坯房的時候，必須要面面俱到，讓您在日后的家居裝修過程中省去很多后顧之憂。

　　精選總結(jié)（四）：

　　一、驗房時應注意哪些事項

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會構(gòu)成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，能夠終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。個性是平開窗的親們，必須要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，個性是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是十分需要你們注意的事項，個性是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格好處上講，門身內(nèi)、外、頂面是務必要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無個性的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　6.陽臺設備無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

　　7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了必須的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　10.電氣是否與買的數(shù)量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

　　11.預留洞是否合理

　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。個性是在檢查空調(diào)孔時，必須要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這但是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水十分嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原先的口子堵上，并重新打孔。

　　12.強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

　　透過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就能夠明白電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，必須要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都務必帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座務必是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

　　13.檢查室內(nèi)的平整度

　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無個性傾斜，是否彎曲、起浪。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　14.檢查門窗垂直度

　　(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

　　(2)門插是否插入得太少門間隙是否太大(個性是門鎖的一邊)。

　　(3)門四邊是否緊貼門框門開關時有無個性聲音。

　　(4)窗臺下面有無水漬如有則可能是窗戶漏水。

　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

　　(6)開關窗戶是否太緊可否妥當關上。

　　(7)窗戶玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫忙，對于業(yè)主而言，驗房都就應是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的職責人，最大化的保證自身的利益。

　　驗房后就是進行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們能夠透過在土巴兔網(wǎng)免費發(fā)招標，來獲得6大裝修保障：點擊進入土巴兔裝修網(wǎng)發(fā)招標。

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　二、驗房子流程

　　購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否貼合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下資料：點擊閱讀驗房的相關法律文件

　　1、檢查房屋手續(xù)

　　檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;

　　2、確定房屋面積

　　面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

　　3、看房屋結(jié)構(gòu)

　　自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在必須的期限內(nèi)進行維修;

　　新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

　　4、清點房屋使用狀況

　　按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;

　　5、確定房屋物業(yè)狀況

　　對房地產(chǎn)商帶給的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

　　以上新房驗房的步驟大家都學會了嗎如果學會了驗房方法還是會擔心自己顧及不了那么多個方面的話，我們還能夠申請土巴兔裝修保，有專業(yè)的師傅上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質(zhì)量問題一網(wǎng)打盡，嚴格按照貼合行業(yè)標準有效的驗房結(jié)果報告！

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